随着农村经济繁荣发展表现出了对新建住宅较高的需求，加上村民“祖宅”观念根深蒂固，建房缺乏审批意识，报审程序复杂繁琐，因此在很长一段时期内农村建房未批先建、违规用地现象愈来愈多，也愈演愈烈。

这些年随着国家对农村土地（尤其是耕地）保护力度的加大，对农村建房用地的政策也正在逐渐收紧，比如农村新建、翻建或改扩建房屋等都需要遵守严格的用地审批手续。没有用地手续，都将一律按照新增非农建设违法用地进行处理。

最近不少农村更是传出：“农村建房要全面暂停，即便是在自家宅基地上也将不能建房子了”的声音。要知道在农村建房可是关系到我们农民切身的权益和生产生活的实际需求，这些传言到底是真是假？

去年四月份广东陆丰市曾下文明确：全面暂停农村建房。全市范围内农村建房一律停止审批，立即暂停农村建房（含在建）行为。据了解该市在过去一年半的时间里农村新增未批先建的违建案例就达到了1700多宗。正是基于此种严峻态势，才发布了这一政策。

但这是典型的不顾实际的“一刀切”Z策，面对广大农村对建房的需求和民众强烈的不满、诉求，该市终于在六月份又出台了《关于全面规范农村建房行为的通知》，将原来的“一律暂停”改变为“停止一切农村违法违规建房”，这才使得那些合法用地的农村建房行为得以继续。

从这里我们也看出，民间传言也并非空穴来风，一方面反映出农村建房主管部门的无奈，另一方面也反映出广大村民对“全面暂停农村建房”的担忧。

至于农村禁止建房传言是否为真，我认为在全国范围内并不会成为现实，这一点大家大可放心，因为不顾农村实际情况和农民实际需求，采取“全面暂停”这种一刀切的做法并不符合科学发展的观念，也不是我们主管部门处理问题应有的态度。但是在一些个别地区，像陆丰市出台这样毫无“温度”的Z令也很有可能，毕竟上面用地政策越来越严，相关部门责任越来越重，“一刀切”也是不得已之举。

面对这些汹涌的传言和越来越严格的用地政策，村民以后想要建房有哪些需要注意的呢？

要想在农村建房既需要符合建房的身份和条件，同时又需要满足建房用地政策。

具备建房资格

一般只有属于所在村集体经济组织或村民小组成员才有资格在村内申请宅基地建房，这是一个基础条件。像通过继承或购买房屋暂时获得所在农村宅基地使用权的城镇户籍居民或外村村民是没有资格向村集体申请建房的。

符合申请条件

需要满足“一户一宅”原则，也就是一户村民只能拥有一处宅基地，并且实际使用的宅基地面积也需要符合当地制定的面积标准。不能未批先建，也不许超面积使用宅基地，这些都是不符合建房申请条件的。

原则上不得占用耕地

根据土地管理法规定，禁止占用基本农田建住宅，原则上不得占用一般耕地，确需占用的需办理农用地专用审批手续，并按照要求进行占地补划。

建房设计、施工有规定

审批了宅基地，办理好用地和规划手续，在建房施工时也要符合当地相关规定，比如建筑面积占比、房子层数和高度、外观色调等。每个地方规定也有所不同，因此施工前一定要咨询清楚。

因此要说在全国范围内将禁止在宅基地上盖房子，这种说法一定不足为信，我们大可不必为此过度担心。只要我们符合用地和建房条件，并按规定办理了相关手续，还是可以继续建房的。

你对“农村宅基地上不能建房子了”这一传言有什么要说的？